1. Выбор денежной темы.

Прикинуть какая тема денежная, можно по исследованиям Бегуна. Например:
Самые популярные сегменты рынка (1 квартал 2007)
Самые дорогие ключевые слова (март 2007)

К сожалению, Яндекс нас не радует такими исследованиями, поэтому ключевые слова, по выбранной теме нужно пробивать через директ, создав тестовую рекламную компанию.

Тема, которую вы выбираете, должна быть популярной, например высокочастотные слова по вашей теме должны иметь частоту больше 100 тыс в месяц, хотя есть исключения. Частоту смотрим тут

Также нужно посмотреть на количество рекламодателей. Для этого набираем ваши ключевые слова в Яндексе и смотрим на директ справа. Там вы должны увидеть как минимум 10 рекламодателей, если меньше, то эта тема плохая (бывают исключения).

2. Дизайн, структура, контент.

Что касается дизайна, то тут экономить не стоит, закажите хороший дизайн у нормального дизайнера. Т.к. дизайн своими силами ни к чему хорошему не приведет, хотя в первое время может и прокатит.

Структура. Тут сложно что-то сказать, не забывайте про юзабилити и самое главное делайте сайт для людей, интересным и практичным. На вашем сайте обязательно должны быть коммерческие разделы, т.к. ваш сайт должен аккумулировать коммерческий трафик.

Например, если у вас сайт про слонов, нужно делать следующие разделы:

1. Каталог слонов.
2. Слоновые новости.
3. Обзоры слонов.
4. Где купить слона?
5. Слоны на прокат.
6. Ремонт слонов.

Контент. Контента нужно много, зачем ... напишу ниже :). Брать его можно на чужих сайтах из книжек и т.д., также не забываем делать свой уникальный контент, чтобы поисковики на вас косо не смотрели.

Еще один важный момент, вам обязательна нужна хорошая админка под это дело. Ее придется купить/заказать у программиста, если разбираетесь немного в пхп и sql, то сможете ее использовать под другие проекты. Т.е. платите один раз ... а дальше халява :)

3. Продвижение

Ну и конечно самый важный момент это продвижение сайта. Если вы не умеете продвигать сайты, по большому количеству ключевиков, то вам сначала нужно научиться это делать :).

Что касается продвижения, то я бы выделил 3 подхода:

3.1. Продвижение за счет контента. Для этого на ваш сайт нужно забить много контента 30-60 тыс. страниц. Контент должен быть по теме и читабельный, т.к. юзеры будут его читать. Т.е. приемчики по закачиванию и генерированию контента автоматом тут не подходят. Где взять столько контента... думайте сами, т.к. тут у каждого свое ноу хау :)
Так же не забываем поднять PR и ТИЦ вашему сайта, до приемлемого уровня, для того, чтобы страницы вашего сайта были повыше в серпе.

3.2. Классическое продвижение сайта. Тут все просто, выбираем частотные ключевики и поднимаем сайт в ТОП по ним. Продвигают все по-разному, в основном это: морды, каталоги, сетки, статьи, покупка внутренних ссылок.

3.3. Смешанный подход. Т.е. комбинирование первого и второго подхода. :)

В принципе это все, чем я готов поделиться. Куда вешать блоки директа я писал раньше, кому интересно .. читаем. :)